Bedrijfsruimte huren/kopen

Huurovereenkomsten

Voor de (ver)huur van een bedrijfsruimte gelden andere regels dan voor woonruimte.

Uw notaris kan met bekijken naar de specifieke voorwaarden die gelden in uw situatie.

Bij een bedrijfspand is bijvoorbeeld van belang om te weten voor welke activiteiten de ruimte mag worden gebruikt, wie verantwoordelijk is voor bijvoorbeeld onderhoud, of schade aan de buitenzijde van het pand. Daarnaast is het belangrijk om vast te leggen of veranderingen aan het pand worden toegestaan, wanneer de huurovereenkomst eindigt en wat de opzegtermijn is.

Aan- of verkoop bedrijfspand

De regels voor aan- of verkoop van een bedrijfspand lijken deels op die van een privé woning.

Verkoopt u zelf uw bedrijfspand? Schakel dan tijdig uw notaris in, en wel voordat de koopakte wordt ondertekend. Wij zorgen ervoor dat alle juridische haken en ogen worden bekeken en geregeld. Zo voorkomt u onaangename verrassingen achteraf waar zowel de verkoper als de koper last van hebben (bijvoorbeeld over het wel of niet verschuldigd zijn van omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting).

Bij de overdracht van een bedrijfspand heeft u altijd een notaris nodig. Die kijkt of de verkopende partij bevoegd is om over verkoop te beslissen en of er nog andere verplichtingen aan het eigendom kleven. Verder regelen we de opmaak van de stukken en zien we erop toe dat zowel de koper als de verkoper voldoet aan de afgesproken verplichtingen.

De eigendomsoverdracht is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers bij het kadaster.

 

Uw bedrijfspand overbrengen naar de BV

Hebt u als ondernemer zelf een bedrijfspand in eigendom en wilt u het overbrengen naar de BV? Houdt u er dan rekening mee dat u een afrekening krijgt van de Inkomstenbelasting en dat de B.V. overdrachtsbelastingmoet betalen.

Let op: dit jaar (2010) is er een speciale eenmalige tegemoetkoming, waarbij bij overdracht van het bedrijfspand aan de BV, geen overdrachtbelasting wordt geheven en ook voor de inkomstenbelasting niet worden afgerekend.