Uw woning

Het kopen of verkopen van een huis is altijd een spannende gebeurtenis. Het levert vaak veel enthousiasme op, maar soms ook hoofdbrekens. Wel doen, of toch niet? Is het gevoel goed, is dit echt de plek? Kunnen we het betalen, ook als onze situatie onverwacht verandert?

De knoop doorhakken kunnen wij niet voor u doen. Maar we kunnen er wel voor zorgen dat alles rondom de koop of verkoop goed is uitgezocht en vastgelegd. En dat u precies begrijpt wat er in de soms ingewikkelde documenten staat waaronder u uw handtekening moet zetten. Zodat u daar niet van wakker hoeft te liggen.

Kijk verder eens op de link: www.koopakteonline.nl  voor meer info en handige tips waar u op moet letten bij koop of verkoop van uw woning.

Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting voor woningen naar 6% naar 2%!

De geruchten deden in week 26 al de ronde, op 1 juli heeft het kabinet besloten om de heffing van overdrachtsbelasting voor woningen tijdelijk te verlagen van 6% naar 2%. Met deze maatregel wordt getracht om de stagnatie op de woningmarkt te doorbreken. De tijdelijke verlaging van het tarief geldt voor de periode van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012. De datum waarop het belastbare feit plaatsvindt, is daarbij bepalend. Voor overdrachten van huizen die op of na 15 juni 2011 hebben plaatsgevonden en waarbij inmiddels aangifte is gedaan naar het tarief 6%, wordt de teveel betaalde belasting op verzoek teruggegeven.

Thans is in een beleidsbesluit aangegeven dat in dit kader onder woningen wordt verstaan: onroerende zaken die naar hun aard bestemd zijn voor bewoning door particulieren. Het is niet relevant of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de verkrijger de woning verhuurt aan een particulier. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages en schuren die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend. Als voorbeeld wordt genoemd een parkeerplaats onder een door particulieren bewoond flatgebouw.

Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning geldt het volgende:

Uitgangspunt is dat uitsluitend op de waarde van het deel dat voor particuliere bewoning is bestemd het tarief van 2% geldt. Als de onroerende zaak qua oppervlakte voor ten minste 90% is bestemd voor bewoning, geldt voor de gehele onroerende zaak het tarief van 2%.

In het besluit wordt opgemerkt dat het 2%-tarief niet geldt voor grond die bestemd is voor woningbouw. Evenmin geldt het 2%-tarief voor:

afzonderlijke garageboxen

internaten

hotels/pensions of onroerende zaak die wordt gebruikt door een verpleeginstelling.

Tot slot wordt opgemerkt dat voor de verkrijging van aandelen in een artikel 4 WBR-lichaam het tarief van 2% uitsluitend geldt voor zover de waarde betrekking heeft op de woningen.