Huis bouwen

U hebt een nieuwbouwkavel gekocht, een aannemer gevonden en u gaat zelf uw droomhuis bouwen. Of u hebt een huis gekocht in een nieuwbouwproject.

Dan hebt u niet alleen te maken met een koopovereenkomst, maar ook met een aannemingsovereenkomst. Bij projectmatige bouw heeft u meestal niet te kiezen, maar heeft het bouwbedrijf/de ontwikkelaar het hele project voor alle kopers bij een (project)notaris ondergebracht. Die kent precies de plannen en de voorwaarden.
Het kan prettig of verstandig zijn om toch uw eigen notaris ook even mee te laten kijken.

Valt uw huis onder een waarborginstelling?
Bij het kopen van een nieuwbouwkavel is het verstandig om te informeren of het bouwbedrijf/de aannemer is aangesloten bij een waarborginstelling (bijvoorbeeld SWK of Woningborg) en of de nieuwbouwwoning wordt aangeboden met deze garantie.

Deze garantie biedt u de zekerheid dat de woning wordt afgebouwd wanneer het bouwbedrijf/de aannemer failliet gaat. Ook geeft een waarborginstelling een garantie dat gebreken aan de woning worden verholpen. De notaris ziet erop toe dat het bouwbedrijf/de aannemer de voorwaarden van de garantieregeling goed nakomt.

5% Regeling
Bij de aankoop van de nieuwbouwkavel krijgt u (of de woning nu wel of niet wordt aangeboden met garantie) vaak ook te maken met de zogenaamde 5% regeling. Dit is een wettelijk regel ter bescherming van de koper van een nieuwbouwkavel.

De regeling houdt in dat 5% van de door u te betalen aanneemsom (de helft van de laatste bouwtermijn) geblokkeerd wordt zolang de oplevering van de nieuwbouwkavel nog niet geheel akkoord is. Deze 5% is dus wel door u betaald, maar de aannemer kan er nog niet over beschikken. Dit is een extra stimulans/drukmiddel voor het bouwbedrijf/de aannemer om uw huis punctueel en voortvarend op te leveren. Heeft u vragen over deze 5% regeling, neem dan gerust contact met ons op!