Huis kopen

Kosten koper of vrij op naam?
Als u 'kosten koper' hebt gekocht, betekent dit dat u de notariskosten voor de overdracht moet betalen. U moet dan zelf de notaris uitzoeken bij wie u de akte(n) wilt laten passeren. Hebt u 'vrij op naam' gekocht – vaak gaat het dan om een nieuwbouwkavel, dan zijn de kosten van de notaris voor de verkoper. Hij bepaalt welke notaris de eigendomsoverdracht verzorgt. Voor de hypotheekakte kunt u vanzelfsprekend wel bij uw eigen notaris terecht.

Voorlopige koopakte
Als u uw huis via een makelaar koopt, zorgt deze voor een voorlopige koopakte. Dat klinkt misschien wat vrijblijvend, maar dat is het niet. Want koper en verkoper zijn, na drie dagen bedenktijd, wel degelijk aan de koop gebonden. De term ‘voorlopig’ geeft alleen aan dat de eigendom van de woning nog niet is overgedragen en dat er nog sprake is van een ontbindende voorwaarde (zie hierna). Op grond hiervan kan de koop nog worden ontbonden.

Wanneer u de koopakte niet laat opstellen door de makelaar – u koopt een huis rechtstreeks van de eigenaar – is het verstandig om een notaris de koopakte laten opstellen.

In de koopakte (of koopovereenkomst) worden alle afspraken tussen de koper en verkoper op papier vastgelegd. De kenmerken van het huis, de precieze afmetingen van het perceel, eventuele bijzondere bepalingen (bijvoorbeeld erfdienstbaarheden), afspraken over roerende goederen (wat neemt de verkoper mee, wat blijft achter), de datum van overdracht en de koopprijs.

Ontbindende voorwaarden
Daarnaast worden de ontbindende voorwaarden genoemd. Vaak gaat het hier om de tijd die u als koper krijgt om uw financiering rond te krijgen. Een belangrijk punt om vast te leggen: als dit goed op papier staat kunt u, mocht dit nodig zijn, zonder kosten van de koop af.

Bedenktijd
Maar dit kan ook eerder. Want nadat u een kopie (afschrift) heeft ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte heeft u drie dagen bedenktijd. U kunt die dagen gebruiken om nog eens heel goed te overdenken: ‘Doen we hier goed aan? Willen we het echt?’. En denkt u: ‘Nee, toch niet’, dan mag u de koop zonder opgaaf van redenen en zonder boete ontbinden.

Nadat de bedenktijd is verstreken en de financiering voor elkaar is, staat niets meer in de weg om de overdracht te regelen. De uiteindelijke feitelijke overdracht gebeurt op de dag dat de koper (of de makelaar namens de koper) u de sleutel overhandigt.

Akte van levering
Het huis is pas echt eigendom van de koper, wanneer de akte van levering is gemaakt en ondertekend door de verkoper, koper en notaris en is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. De inhoud van de leveringsakte is een weergave van de gemaakte afspraken in de koopakte.

PS.
Nieuw bouwen? Klik hier.